姑苏区西环路两地起拍16667元/平 古城豪宅最高限价4.5w

苏州看房网小编 | 2018/1/8 9:06:01 来源:苏州看房网
核心概要:2017年11月,苏州市国土资源局挂出了市区20宗地块,将于今年1月8日上午10时开槌,点燃2018年苏州土拍第一弹!此次土拍包括11宗涉宅地块,其中姑苏区4宗,相城区1宗,高新区6宗。本篇将为大家展示小编实地探查的姑苏区4宗宅地,全面解析周边配套和未来房价趋势。

2017年11月,苏州市国土资源局挂出了市区20宗地块,将于今年1月8日上午10时开槌,点燃2018年苏州土拍第一弹!此次土拍包括11宗涉宅地块,其中姑苏区4宗,相城区1宗,高新区6宗。本篇将为大家展示小编实地探查的姑苏区4宗宅地,全面解析周边配套和未来房价趋势。

西环路“双子”小体量地块起拍价16667元/平


45号地块和46号地块相隔200米左右,分布在横塘驿路(原酒厂路)南北两侧,者两宗地块地块共享配套。


45号地块紧靠梅亭苑小区,东侧为第六加油站,四周皆有围墙阻挡。据了解,该地块原来是一家服装厂,去年关闭后,地块就一直空闲着。46号地块离高架桥较远,相对45号地块要安静许多。目前,46号地块表面比较平整,杂草和垃圾较多。


这两宗地块与唐寅园仅隔西环路,紧靠西环高架和西环路,周边分布解放路、友新高架、南环高架等重要交通干线,附近还有唐寅园、唐胥桥等多个公交站点,1公里内还有地铁2号线桐泾公园站和在建中的3号线,可以说交通非常便利。


地块周边分布惠民食品批发部、世纪华联等小型超市,以及众多商务大厦和4S店,商业广场有亿象城。地块靠近沧浪新城第二实验小学和苏州中医院,此外,46号地块西侧的地块正在建设一所小学和一所幼儿园。另外,此处临近新区,可坐享姑苏城区和高新区的双重配套。


地块附近没有新房,梅亭苑等二手房小区的均价约为22031元/平。两宗地块起拍价都是1.6w+,最高限价在2.5w,未来新房入市,很有可能出现西环路一带最高的房价。

拙政园一带再添豪宅 起拍价3w!


47号地块坐落在古城区,目前,该地块被两处停车场夹在中间,地块上也停有几辆旅游巴士。


地块位于北园路南侧,南边是拙政园和苏州博物馆,东侧是苏州市档案局,北侧是苏州衡器厂。我们可从北园路转百家巷进入东北步行街,享受古式商业街的文化氛围,还可从北园路进入临顿路,进入观前商圈,地铁1号线设有临顿路站。此外,沿临顿路向北可进入齐门路,从而进入北环快速路。地块正对齐门东公交站,有313路、40路等多条线路。


地块周边旅游资源丰富,古城气息浓厚,生活配套齐全。附近多为姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区,均价约为34396元/平。47号地块的最大容积率是0.6,可看出此地也将成为低密度改善小区,融入周边环境。47号地块起拍价就达到3w,最高限价为45000元/平,那对于该地块未来的房价,4w到5w是可以遇见的。

姑苏区向北发展 合兴路地块起拍价16600元/平


48号地块位于姑苏区城北,在苏虞张公路东侧,目前,地表上留有工棚,还有当地居民种植的蔬菜。周边执勤民警向小编透露,合兴路南侧的工厂会陆续搬走,政府会把苏虞张公路两侧的空地慢慢利用起来。


合兴路两端连接星光路,沿星光路向东可进入贯穿姑苏区的主干道广济北路,西侧连通苏虞张公路。广济北路上的城北社区站是离地块最近的公交站,有88路、818路等多条线路。这一带的广济北路两边零星分布几家小超市,可以说,48号地块周围基本是空地和还未搬走的工厂。


沿广济北路继续往北或往南2公里,有御苑家园、华辰嘉园、仲雅苑等二手房小区以及365商业广场、多乐购超市等商业广场,但已进入相城区。

该地块的出让对于城北合兴路一带来说是意义重大的,迈出了填补此处住宅和商业空缺的第一步,也预示着姑苏区向北扩张的发展战略。从16667元/平的起拍价和24900元/平的最高限价可看出,48号地块和西环路地块是平起平坐的。

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