苏州土拍首宗只租不售地块仅3天后规划出炉!

苏州看房网小编 | 2018/2/8 8:57:59 来源:苏州看房网
核心概要:2月2日下午,苏州举行新年第二场土拍,苏州市首宗全租赁用地位于相城经济技术开发区,以每平米3千元的底价成交。这标志着苏州相城紧跟上海浦东张江、嘉定等地的创新步伐,开始探索“只租不售”模式。

2月2日下午,苏州举行新年第二场土拍,苏州市首宗全租赁用地位于相城经济技术开发区,以每平米3千元的底价成交。这标志着苏州相城紧跟上海浦东张江、嘉定等地的创新步伐,开始探索“只租不售”模式。


苏州首宗“只租不售”地块!3年后可提供2千套租赁住房

该地块临近主干道永昌路,紧邻苏绍高速,周边交通便利,通达性较好,土拍现场最终以底价成交,由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得,成交总价34459万,楼面价3000元/㎡,溢价率0%。

由于此地块性质为只租不售,最终竞得楼面价要大大低于周边商品房开发15000元/㎡左右的价格。

只租不售,那该地块主要作用是什么

苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司董事长沈毅介绍:




作为全市首个全幅租赁地块,该地块的出让打破了苏州原先政府配套人才公寓的两大传统模式。

一是自持物业

但仅部分地块用于租赁,其它用于商业、商品房开发,以缩短成本回收周期;

二是非自持物业

向其它主体长期租赁房源,转租给符合条件的人才。以上两种形式对于当地政府、园区招商、引才等工作都具有一定限制性,无法满足不断增长的人才居住需求。

而这一地块,不仅由相城经济技术开发区旗下国有独资公司百分之百自持物业,并且在出让时就通过两大限制性条款,来更好地保障今后租住人才的利益:

1、全部作为集宿楼用地,仅满足区域内企业人才及员工居住的公寓及宿舍,不得分割销售且不得分割转让;

2、在出租房屋前需将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会,一旦符合条件,将以十分低廉的价格甚至免费承租给人才及其家庭。

西交大漕湖科技园

西交大漕湖科技园作为国家级留学人员创业园,是相城区内高层次人才集聚度最高的孵化载体之一,迄今已累计入驻180多家高科技企业及相关配套单位,吸引了60多个海归团队落户,在孵企业从业人数超过1200人。

园方负责人表示,科技园目前少量租赁非自持物业,来暂时性解决高层次人才的居住问题,但每年园区都会新引进近百名硕士以上学历的高层次人才,就近提供人才公寓,正变得越来越奢侈。如今苏州首宗“只租不售”地块落地漕湖,无疑将是该园区未来招才引智的一大“利器”。

据了解,从区人社部门了解到,相城区在未来三年,每年将新增13000名大专以上学历的各类人才,其中还包括每年1000名以上的研究生以上学历的高层次人才。

到2020年,全区人才资源总数将突破15万人,海量外来人才涌入新相城的同时,他们安家落户的需求也将爆发式增长。

为此,下一步,相城区各板块和园区,都将陆续尝试这一“只租不售”的新模式,来建设一批高标准的国资自持人才公寓,切实提升落户相城人才的生活品质。

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