3个月第4次!苏州急了,哪些城市也危险?

苏州看房网小编 | 2019/7/26 10:01:58 来源:苏州看房网
核心概要:昨晚是个不眠之夜,对很多苏州炒房客来说大抵也如此。小编进京赴了一场酒局,从昨天下午5点开喝一直到凌晨12点多——中途顺便还发了篇文。这两年,苏州似乎和杭州一道,奔着网红的路线走。最大的变化就是楼市,隔三差五刷一波存在感。就在昨晚小编喝酒的功夫,苏州又扔出了一颗重磅炸弹:升级调控。如果说上一次的升级是毛毛雨,这…


昨晚是个不眠之夜,对很多苏州炒房客来说大抵也如此。

小编进京赴了一场酒局,从昨天下午5点开喝一直到凌晨12点多——中途顺便还发了篇文。

这两年,苏州似乎和杭州一道,奔着网红的路线走。

最大的变化就是楼市,隔三差五刷一波存在感。

就在昨晚小编喝酒的功夫,苏州又扔出了一颗重磅炸弹:

升级调控。

如果说上一次的升级是毛毛雨,这一次可以说是倾盆大雨。

核心四点,每一点都击中楼市要害。

首先供给方面,加大土地供应保障力度,宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

其次需求方面,延长了非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的社保门槛;延长了新房、二手房的禁售期。这一波操作,直接缩小了苏州有购房资格的人群范围。

再次房贷方面,提出要加强房地产信贷宏观审慎管理,将新增贷款中房地产(000736)贷款占比控制在合理水平。

间接也透露出了收紧的意思。

苏州近期楼市的火是从里到外都透透的。前段时间有坐标在苏州的朋友还向我感叹,最近中介给他打电话频率明显增高,开头就直接步入正题:大哥你家房子最近有考虑出售的打算吗

要命的是,每打一次电话,价格抬高一次,朋友感叹:“这是要逼我卖房的节奏吗”

今年以来,苏州的调控比谁都积极,小编不完全统计,这一次已经是三个月来的第四次。

5月11日,苏州对热点区域的新房、二手房实施限售政策,调整了土地出让报价规则。

5月16日,苏州发通知收紧了工业园区新购住房的学位政策,由“五年一学位”调整为“九年一学位”。

5月17日,苏州吴江区某宗出让地块将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

前几次基本都是毛毛雨,且实际上,调控过后,苏州的楼市也丝毫没有要回温的意思。

某中介平台数据显示,今年6月份,苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分别上涨了12.87%及4%,热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米,达43188元/平米。

这是要向杭州看齐的节奏吗

依稀记得,就在今年5月,苏州有关部门还召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。明确了苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。

目前来看,指标控制成效不明显,调控加码也如约而至。

这一回才算是真正的伤筋动骨了,侧面也说明,苏州控房价决心在增强,压力也增大。

无疑苏州今年是被盯上了。此前,每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测,没有苏州。不过从此以后,苏州被纳入“70+1”的监控范围。

如今房地产的情况就是,稳!稳!稳!

特殊时期,任何产业都不容造次,如果出头,就一定会被摁,跌多了要放松,涨多了要收紧。

调控一城一策,说的就是这个意思。

但目前来看,想放松的城市似乎比在收紧的城市压力更大。

比如前段时间的开封取消销售,发出的文件24小时后被撤回。不管是出于哪种压力,这背后说明楼市严控并没有丝毫放松的迹象。风吹草动不普罗大众关心,且高层也关心,且会在第一时间做出反馈。

苏州这次调控虽然下了狠手,但依然有加码的空间。

可以预见的是,如果接下来指标控制仍然hold不住,继续加码是极有可能。

如果稳住了,苏州暂时可以喘口气。

那么接下来,近两月楼市比较火热的西安、大理、洛阳、无锡等城市就得当心了。

但话说回来,相对于欧美等发达国家,我们内地房地产市场发展上行潜力依然很大。

城镇化、消费升级需求、经济基本面未来触底反弹的预期,这都会成为未来某个时间点楼市增长的动力。

但2019年,我们需要维持波涛汹涌下表面的平静。

姿态需要顽强,决心需要坚定,配合要默契,层次要分明。

苏州如此,全国亦如此。

来自  闺蜜财经

相关阅读
这次,用底线思维去看房地产!
这次,用底线思维去看房地产!
新政后首月苏州楼市推盘节奏放缓 8月纯新盘数量减半
新政后首月苏州楼市推盘节奏放缓 8月纯新盘数量减半
苏州房价的全国楼市调控样本
最新通知!仁恒浅棠平江花园即将开盘(内附认购须知)
最新通知!仁恒浅棠平江花园即将开盘(内附认购须知)
未来八年后房价如葱会成真吗?至少从目前来看房价是下降的!
未来八年后房价如葱会成真吗?至少从目前来看房价是下降的!
   
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
苏州二手房
苏州房产信息网
苏州房产网
苏州地图
苏州租房信息
苏州房价
苏州租房网
工商认证