苏州房价的全国楼市调控样本

苏州看房网小编 | 2019/7/30 10:26:32 来源:苏州看房网
核心概要:7月24日,苏州再迎楼市调控升级,这已经是苏州两个月来第4次调控加码。此次,苏州在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年,7月25日正式实施。这也是苏州年内第4次加码调控。苏州年内4次调控升级加码这4次调控的加码到底是什么样的背景…

7月24日,苏州再迎楼市调控升级,这已经是苏州两个月来第4次调控加码。

此次,苏州在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年,7月25日正式实施。这也是苏州年内第4次加码调控。

苏州年内4次调控升级加码

这4次调控的加码到底是什么样的背景呢

4月之前,还没有重申房住不炒前,苏州的房价已经连续5周房价涨幅位居全国第一。4月24日,在推出七宗地之后,连续爆出两个楼面价地王,5月8日,又拿下一个地王,刷新了之前的纪录。

5月18日,住建部也对苏州在内的佛山、大连、南宁4个城市进行了预警提示,原因是近来新房二手房涨幅较大。

实际上,在点名之前,苏州已经开始出手,5月11日,苏州出台限售政策,苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域新建商品住房,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;苏州工业园区全域二手住房,购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。

5月16日,5月17日,苏州再分别出新政,调控步步升级。

而且5月24日,官方召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

很显然,苏州的楼市没有听话,但是官方也是有言在先,说到做到。这才有了7月24日的最严楼市调控。

苏州调控背后是房价的不断冲高

调控背后是房价无论是警告还是加码都没有被控制住,住房大数据显示:2019年5月份苏州房价涨幅三倍于准一线城市平均水平。诸葛找房数据显示,过去的一年苏州二手房均价上涨了10.84%,纵使在苏州楼市调控一再加码期间,苏州房价也是没有止步迹象。

 

链家官网数据显示,今年6月份,苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分别上涨了12.87%及4%,热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平,达43188元/平。

易居研究院中国百城房价报告显示今年上半年相城区均价达到23359元/平方米,环比涨幅约23%。

这说明什么,房价不能过快上涨的底线必须守住,都一度局部达到4万多一平了,这势必会给市场造成巨大影响,改变大家的上涨预期,这显然与当下楼市调控的稳定不符。

市场的稳定,调控的逻辑已成共识

苏州房价上涨是有基础的,无论是苏州的经济水平还是人口流入情况,甚至资源和产业支撑都是利于房价的,然而无论如何,包括其他的一二线城市,都不能与楼市的稳定大局相违背,坚持房子是用来住的而不是用来炒的,而且房价不会大起大落,这才底线,这是根本。

我们可以看到,今年不只是苏州,很多城市都在露头,但最后你会发现,都会被调控,调控已经形成共识。官方多次强调“房住不炒”的定位不变,对挑战底线零容忍。稳定是大局,哪里过热就调控哪里。调控就是防止市场过热,避免市场大起大落。每个城市都如此,而苏州更是如此,苏州也已经成为全国楼市调控的样本。

人民日报表示,中国将牢牢坚持“房住不炒”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松,就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。如果像苏州这样具有长远发展的城市,因为房价过高可能换来的是得不偿失。所有的一切都是为了保持房地产市场稳定,防范风险。

我们正在从高速增长向高质量发展转型过渡,种种迹象表明不能也不会再过多依赖房地产拉动经济增长。“房住不炒”定位没变,楼市稳定大局没变。对购房者反倒是好事,该不该买房无需再担心房价大涨大跌影响你的决策了。

来自  光宇吐楼市

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