这次,用底线思维去看房地产!

苏州看房网小编 | 2019/7/31 10:51:12 来源:苏州看房网
核心概要:这次,用底线思维去看房地产!

昨天,中央政治局召开会议研究下半年经济工作,会议内容一经官宣,就让不少地产人瑟瑟发抖。

会议中明显提及房地产的内容是:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

1、第一句房住不炒大家都很眼熟了,房地产坚持其消费属性而不是投机属性,聪明的炒房族早就已经在出货了。

2、第二句看起来眼熟,但注意区分“管理”二字,不是长效调控机制而是管理机制。房小评认为,这代表着房地产调控的常态化。

从前我们总认为“五限”是政府为了遏制房价上涨的调控手段,如今看来这些手段在未来的房地产市场中,只是普通的管理手段。也就是说,部分房地产从业者“经济形势和楼市形势不好,调控会不会放松”的想法可以休矣。最近,个别城市悄悄放松调控又立即收回,正是受中央这一精神的影响。

忘掉调控这个词,现在的房地产,只是处于政府的高度管理之下罢了。地方政府土地财政压力大,房企的日子越来越难过,利润越来越低那是应该的,放眼全国除了金融,没有哪个行业的日子有房地产好过。共度时艰嘛,就不要再心存幻想了。

3、第三句是本次会议的最大亮点。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话,彻底摘掉了房地产“夜壶”的帽子,彻底打碎了放松楼市的美梦。

没错,目前我国经济增长面临来自内外部的压力,但是中央的态度明确,即便经济增速下台阶,也不会对房地产开闸放水,重走靠房地产拉动经济的老路。曾经那些楼市周期论,那些调控2年放松1年之类的规则,不再适用。

贸易战暴露了中国在实体经济技术领域,尤其是科技领域的短板,而发展实体经济和科技最大的瓶颈,莫过于高房价带来的地租和房租过高问题。要想实业兴国,就必须控制房地产发展,尤其是房价和地价的继续上涨。

高房价导致的生活成本过高,进而引发贫富分化加剧,可能导致社会秩序不安的问题。一座城市靠楼发展,无异于饮鸩止渴。

4、明确了这一点,我们再来关注会议中“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”这句话,以及此前有关部门“防止房地产过多挤占信贷资源”的发声。

为什么需要“引导”,因为此前的金融太喜欢房地产,如今的房价局面,是房地产与金融互相吸引的结果。近期,不论是房地产信托、银行贷款,还是企业发债等各个融资领域,齐齐收紧,正是对这两句话的回应。

只有扎紧了房地产的口袋,防止钱过多流进房地产领域,其他的口袋才能流进更多钱。说得严重一点,房地产已经与其他行业站在了竞争层面甚至是对立面。房地产的独大,影响了其他行业的充分发展,而这一现象,政府在有意改变——让房地产用吐钱的方式,为经济发展出力。

中央说“办好自己的事”才是关键,内外经济形势严峻,“六稳”压力大,但是不能用刺激房地产来实现“六稳”。这是本次会议传达的底线精神。

何为底线,这是我们不能再退守的原则。房地产站在了这条底线之外,绝对不会被触碰,不会被刺激,甚至还被防着。

这次,大家就该明白这个行业,必须渐渐从过去国民经济支柱的地位,慢慢回归到与各大行业没什么两样的地位。

简单解读过上述会议内容,就不难理解来自房地产行业的叹息了。这次会议传递的底线思维,是以前从未有过的。


去年这个时候,中央政治局会议在经济表现不错的情况下,提出了坚决抑制房价上涨;而在三四季度经济出现较大下行压力时,2018年12月31日中央政治局会议对于房地产的表述没有提及房地产。今年“4.19”政治局会议重提“房住不炒”,而在7月30日再次划清了底线。

从去年中央政治局的会议后,各地政府跟上严厉的调控政策,导致不少房企甚至是千亿级房企爆雷,债务到期,银行停贷,不得不卖子求生。

很多城市的土地也因此而便宜了起来,打开窗口期,那些有所准备的开发商立即出手抢地或者收购项目。

每一次难关中,都存在机遇,留给那些有准备的房企,所以这一次各大企业也应该准备好,重点是会挑选好的项目,并充分考虑后市的压力。

去年,某龙头房企为了进行在环京地区的布局,收购了多个项目,其实当时算账本来就不赚钱,不过是为了战略要求,而且心存侥幸想着等行情好一些,调控松动了,再赚钱不迟。如今这家企业,不仅等不到行情松动,甚至由于在当地吃不开,很可能就把项目砸手里了。

今年,房地产的政策底已经稳定,没有什么加码的空间,但是也绝不会轻易放松。房地产行业的朋友们可以放弃“等风来”的幻想,接受现实。

最近,某千亿房企内部通知要求暂停拿地,把完成销售任务作为第一要务。除了降价,这个时候也没有更好的办法。

众所周知,各大房企的业绩重点都在下半年,随着政策定调、融资环境的收紧和市场供需的压力,各大房企还是不要扭捏,积极主动降价跑量吧。

事实上,买房人已经用脚投票来对房地产作出回应了。目前。除了价格明显优惠的新房、大幅降价的二手房,和硬通货学区房之外,其他的房子根本就不好卖。

房小评的朋友在北京买了一套二手房,精装修空放了两年,从未出租出售的新房,业主出手价比买的时候还便宜。炒房族绷不住了。对于普通置业者而言,刚需随时上车,投资需要谨慎。

整个行业已经发生了天翻地覆的变化,这个行业中的每一个人都要适应这一点,并即刻做出改变。放弃幻想,调低预期,好好活下去。

套用一句名言,在房地产行业只有一种真正的英雄主义,就是认清了行业的真相和未来,还依然热爱它。

来自  中国房评报道

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